最高涨5%!楼市调控的底线,真的定了

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杠杆房地产,授权转载

近期有关房地产市场的消息仍在继续。它可以总结如下:

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1,房屋企业信贷政策收紧。最明显的是,信托贷款和海外债券发行已经开始得到管理。

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抵押贷款利率触底反弹,当地利率甚至回升至上升趋势。

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纳迪恢复了节制,但在新城事故发生后,各大房企开始分享。

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这位重庆前首席执行官最近发表了讲话。他大胆而准确地预测,在未来十年,房价将会稳定,既不会上升也不会急剧下降,房价的平均增长率将低于GDP。未来十年中国GDP的平均增长率约为5%。

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这还没有结束。接受采访的苏州继续进行监管。此外,在6月份中国房价首次上涨后,洛阳最近设立了“价格限制”。同样,据报道,重庆(未完全确认)召开开发者大会,也明确在2019年,重庆的年度价格涨幅控制在5%以内。

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所有这些信息都集中在一起,并且利用游戏感觉他们无话可说。这是为了说服一些人不要怀疑他们的监管决心。

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5%!房价“计划时代”确立

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每个人都说这是决定住房价格的政策。坦率地说,这是真的。

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当然,这是一个基于国情和情感的简单粗暴的表达方式。事实上,细节很丰富。

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例如,政策本身非常复杂。经济需求,人口流入因素,工业发展,土地供应,货币政策.

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今天,这些都暂时可用。事实上,他们都会在必要时带出一种存在感。

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无论如何,无论采用何种方法,房价应该稳定或略有增加。这可能是主要城市必须完成的任务。

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注意这个数字的5%。这个号码之前已在很多地方通过过。

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苏州成名后,会议有所增加。重庆也通过了这个数字,两者的结合可能会理解。

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这个数字实际上是上面的底线要求。

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为什么是5%?重庆前执行领导说,原因很清楚。未来,中国GDP在过去十年左右的平均增长率约为5%,房价需要保持稳定和一致的节奏。

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如果房价增长过快,那么资产泡沫将绑架经济并影响行业的健康发展。包括金融风险在内,很容易再次上涨。

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价格没有显着下降,我们经历了2014年后的两年。这太难了。因此,不允许价格拖累经济和就业。

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因此,总体而言,5%已成为最佳增长目标。这也可以满足住房的任务要求,而不是投机。

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考虑到抵押贷款利率水平,很难推测。当然,每个城市,包括房地产的情况,都有不同的财务实力。这并不意味着投资不赚钱。

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从长远来看,杠杆游戏已被多次说过,核心城市和核心位置绝对有保证。更重要的是,你知道,我已经多次推广货币历史,而且资金即将被释放.

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从市场角度来看,房地产确实进入了一个小小的“计划”时代。对于房地产企业来说,获得土地的价格是多少,以及运营效率,能力,未来是赚钱的核心能力。

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另外,苏州不会说,谈洛阳和重庆。为什么洛阳房价必须达到“最高限额”,重庆可能要进行5%的上限,而且他们都有报道或有类似消息。

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原因很简单。这两个城市和苏州一样。主要是新房,二手房零件不同。

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房价长期的真正压力

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请注意,这种压力并不意味着所有城市都必须陷入衰退。相反,它不如今天对非核心城市和核心地点的支持那么好。

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在过去,杠杆游戏撰写的文章专门分析了过去几十年中国的出生人数。

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事实上,那篇文章解释了一个简单的事实,超过十年或二十年的价格现象非常简单,它只不过是三点:

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1.改革开放,特别是在福利住房时代结束和加入WTO后,对中国经济发展和城市化的需求;

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2.确定人口结构。最初出生的人数很多,对房子的需求自然很大;

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货币现象,这么多钱肯定会反映出某种产品的价格。有没有比房子更稳定的东西,适合储水,保值和增值?

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鉴于人口状况,说得太多是不恰当的,我会指出它到底。

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归根结底,我想说的是未来的人口因素实在太重要了。现在出生的人数是多少?

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对不起,杠杆游戏没有逐个列出数据,说太多不好。朋友们应该明白。

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近年来,人们的暴力冲动使其成为理所当然。目前的好处,无论是房地产还是经济,都有利于未来。

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如果你不投资一个抢劫人民的城市,或者一个对人口没有吸引力的城市,我们应该多考虑并考虑一下。为什么?

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毫无疑问,这代表了对经济和人口前景的判断。在其他城市,门槛也很低,但效果并不理想。这样的地方,长期持有,投资或短期,可能是一个问题。

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值得一提的是,在过去的十大城市之后,总人口的吸引力并不算太大。

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图1.2018中国主要城市参加失业保险人数排名数据来源|地方统计公报,统计局,人力和社会局等统计数据图绘制|杠杆游戏张银叶

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它背后是一个现实。虽然城市化还没有结束,但进展并不像以前那么好。与此同时,差异化变得越来越明显,具有良好基础和良好期望的地方将会更好。

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相反,无论经济还是人口,都有压力。

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而这种压力是未来必须面对的压力。

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调控的逻辑和投资的新逻辑

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规则:

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哪个城市敢于抬头,它会被抓住。苏州和洛阳已经明确给出了答案。如果传言属实,重庆也在积极呼吁开发商。

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毋庸置疑,现实世界中有一些东西。这个国家可能是一样的。

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你不能堕落,你必须找到一种堕落的方法。在南京郊区的高粱之前,它不是一个在结构上放松的逆势。

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还有其他城市有行动。包括广州上昌住等。

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3.不亏本的逻辑。无论是开发商还是买家,只要获得土地不是太贵,没有太高的杠杆,购买开发和投资,至少不会让你赔钱。

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因为归根结底,仍然需要稳定的经济增长。他们没有钱赚钱。如果日子过得太远,他们怎样才能稳定增长并稳定他们的就业期望?所以这是不允许的。

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包括经济增长的适度增长率,这也表明基本面仍然不担心。当然,如果外部因素有任何变化,那么我们应该详细讨论它们。

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投资的逻辑确实发生了变化。核心是富人拥有世界,而不是空白狼的冒险逻辑。

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具体来说,有两点:

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富人更有可能有钱。因为它很简单,如果你有钱,你可以投入更多。如果你没有钱,你必须增加杠杆。它比以前更难,风险也很大。

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拥有大量现金的人有机会和能力实现更高的资产价值保值和增值可能性。

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穷人上车,进入中产阶级,缩小与大多数人的差距。在胜利的胜利中,富人和勇敢的人可以投入巨资,增加杠杆,然后兑现,穷人是高级别的。

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以这种方式实现财富转移。

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如今,穷人有机会以相对稳定的态度登上火车。上车后,至少大部分财富之间的差距缩小了。如果有机会,它也可以改善需求并进一步缩小贫富差距。

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一般来说,世界制作蛋糕的速度并不像以前那么快。有几个人还没有吃过,你正在大喊大叫蛋糕。

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